Asta pubblica per la locazione ad uso diverso da abitazione dell’immobile sito in Costa Mezzalancia

Il Comune di Jesi, in esecuzione della determinazione dirigenziale n. 364 del 08/03/2007 indice, per il giorno 04.04.2007 presso la Residenza Municipale, un’asta pubblica per la locazione ad uso diverso da abitazione dell’immobile sito in Costa Mezzalancia n. 2/a  ai sensi della legge n. 392/1978 e s. m. e i.

L’immobile ha una superficie di mq 47, oltre ad un soppalco di mq 18, è distinto al catasto Fabbricati al foglio n. 69 mappale n. 792 sub 1; il canone di locazione a base d’asta è fissato in € 9.600,00 annui.

Il bene sarà locato al miglior offerente, secondo quanto previsto dalla determinazione dirigenziale n. 364 del 08/03/2007.

Al termine della locazione, sia per disdetta da parte del locatore che per disdetta da parte del conduttore, non sarà riconosciuta l’indennità della perdita dell’avviamento commerciale.

Il conduttore, a garanzia di eventuali danni arrecati ai locali alla riconsegna dell’immobile e a garanzia del pagamento dell’indennità di occupazione qualora i locali non fossero riconsegnati alla data di scadenza contrattuale, dovrà presentare fidejussione bancaria o assicurativa dell’importo di € 3.000,00, senza il beneficio della preventiva escussione del conduttore, a semplice richiesta dell’Amministrazione Comunale.

Saranno a cura e spese dell’aggiudicatario, tutti i lavori di messa norma di tutti gli impianti, secondo le vigenti normative in materia, tutti i lavori necessari alla sistemazione dell’iimobile, ai fini dell’esercizio dell’attività da svolgervi, accettando così il bene in locazione nello stato di fatto in cui si trova.

Successivamente agli interventi di cui sopra, la manutenzione ordinaria resta a carico del conduttore, mentre quella straordinaria sarà a carico del locatore.

Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato; le stesse non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente.

Per partecipare all’asta pubblica il concorrente dovrà far pervenire, entro il giorno 03.04.2007 all’Ufficio Protocollo del Comune di Jesi, piazza Indipendenza n. 1, un plico contenente al suo interno tre buste, a loro volta chiuse in maniera da garantire l'integrità e la segretezza di quanto contenuto e controfirmate sui lembi di chiusura, recanti l'intestazione del mittente e la dicitura, rispettivamente "A - Documentazione" e "B – Migliorie proposte” e C - Offerta economica".

La busta A al suo interno dovrà contenere, a pena di esclusione dalla gara:

1) domanda di partecipazione all’asta, in carta legale del valore corrente ed in lingua italiana con firma non autenticata del Titolare o Legale Rappresentante.

In tale domanda dovranno essere indicati, ai sensi della Legge n. 15 del 04.01.1968 e s. m. e i.:

- per le persone fisiche: nome, cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio, il codice fiscale dell’offerente;

- per le Società di qualsiasi tipo: la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la Partita IVA, nonché le generalità del soggetto avente i poteri di rappresentanza.

La domanda dovrà contenere, altresì, dichiarazione esplicita del sottoscrittore :

a) di essere Titolare dell’Impresa o Legale Rappresentante della Società;

b) di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel bando di gara;

c) di essersi recato sul posto, aver visionato l’immobile, aver preso conoscenza dello stato manutentivo del medesimo e dei lavori necessari ai fini dell’esercizio dell’attività da svolgervi, nonché di accettare il bene in locazione nello stato di fatto in cui si trova;

d) di aver vagliato tutte le circostanze, che possono influire sull’offerta presentata, ritenendola equa.

La mancata esplicita dichiarazione dei precedenti punti comporterà di ritenere non valida l’offerta ed il relativo concorrente non sarà ammesso all’asta.

Inoltre,

- se a concorrere è un’impresa individuale :

- dichiarazione, resa ai sensi della Legge n. 15 del 04.01.1968 e s. m. e i., con la quale il titolare dichiari:

- di essere iscritto al Registro delle imprese;

- di non trovarsi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o di altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di tali situazioni;

- se a concorrere è un’impresa esercitata in forma societaria :

- dichiarazione, resa ai sensi della Legge n. 15 del 04.01.1968 e s. m. e i, con la quale il legale rappresentante dichiari :

- che la società è iscritta al Registro delle Imprese;

- i nominativi degli amministratori ed i legali rappresentanti della Società con i relativi poteri;

- che la Società non si trovi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di tali situazioni;

2) ricevuta, in originale, del deposito cauzionale di € 1.000,00, non produttivo di interessi, da versarsi alla Tesoreria Comunale riportando la causale “Deposito cauzionale di € 1.000,00 per l’offerta di locazione ad uso diverso da abitazione dell’immobile comunale sito a Jesi in Costa Mezzalancia n. 2/a“

3) fotocopia del documento di identità del sottoscrittore della domanda.

La busta B dovrà contenere la descrizione, sottoscritta dal concorrente, delle migliorie che l’offerente intende eventualmente apportare al bene oggetto di locazione e/o all’area pubblica limitrofa.

La busta C dovrà contenere l’offerta del concorrente, redatta in bollo e con indicato, in cifra ed in lettera, il canone annuo offerto. L’offerta dovrà essere datata e sottoscritta dall’offerente o dal legale rappresentante, per le Società di qualsiasi tipo.

Ai fini dell’aggiudicazione verranno assegnati fino ad un massimo di 100 punti secondo le seguenti modalità:

  • da 0 a un massimo di 30 punti saranno assegnati, secondo l’insindacabile giudizio della Commissione di gara, in relazione alle eventuali migliorie che l’offerente si impegna ad apportare;
  • da 0 a un massimo di 70 punti saranno assegnati in funzione dell’offerta economica secondo la seguente formula:

Pi = 70 x (Ri/Rmax)

dove

Pi = punteggio assegnato all’iesima offerta,

Ri = aumento percentuale offerto dall’iesimo concorrente rispetto al canone posto a base di gara,

R max = aumento percentuale massimo offerto.

L’aggiudicazione sarà definitiva ad unico incanto e verrà fatta a favore del concorrente che ha presentato l’offerta più vantaggiosa. Le offerte presentate avranno validità per 180 giorni decorrenti dal 04.04.2007.

Il plico contenente le tre buste dovrà essere chiuso, controfirmato lungo i lembi, contrassegnato con la seguente dicitura “Offerta per l’asta pubblica del 04.04.2007 per la locazione ad uso diverso da abitazione dell’immobile di proprietà comunale sito in Costa Mezzalancia n. 2/a.”

Il plico dovrà pervenire al COMUNE DI JESI – UFFICIO PROTOCOLLO – Piazza Indipendenza n. 1 entro e non oltre il giorno 03.04.2007.

L’asta pubblica si svolgerà il giorno 04.04.2007, alle ore 10,00, presso la Residenza Municipale.

Il plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta; in ogni caso il limite massimo ai fini della presentazione, sia a mano che tramite posta, è quello sopra indicato, non assumendosi l’Amministrazione Comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento colposo o doloso.

Farà fede il timbro della data di ricevimento posto dall’ufficio suddetto del Comune all’atto del ricevimento.

Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all’asta.

Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive.

Dell’esito della gara verrà redatto verbale.

Il giorno fissato per la gara, la Commissione procederà in seduta pubblica a verificare l’integrità dei plichi pervenuti, e che essi siano pervenuti entro la data sopra citata.

Successivamente, sempre in seduta pubblica, il presidente della Commissione procederà all’apertura delle buste “A” e a verificarne il contenuto, escludendo dalla gara tutte le ditte che abbiano presentato dichiarazioni incomplete, o abbiano omesso di eseguire i versamenti richiesti.

In seduta riservata, saranno esaminate le migliorie contenute nella busta “B” e assegnati i punteggi relativi. Successivamente, in seduta pubblica, si procederà all’apertura dell’offerta economica e all’assegnazione del punteggio relativo. Per ciascun concorrente il punteggio complessivo verrà determinato sommando i due punteggi ottenuti (migliorie e offerta economica).

Si farà luogo all’aggiudicazione e l’asta sarà effettuata anche in presenza di una sola offerta valida.

In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti, si procederà, nella medesima seduta, ad una licitazione fra essi soli, anche in assenza di uno o più dei partecipanti.

In caso di discordanza tra il prezzo dell’offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per l’Amministrazione Comunale.

Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara, verrà rilasciata dichiarazione di svincolo del deposito cauzionale infruttifero.

Il deposito costituito dall’aggiudicatario, non produttivo di interessi, verrà introitato dall’Amministrazione Comunale a titolo di acconto canone di locazione.

Nel caso in cui l’aggiudicatario dichiari di voler recedere dalla locazione o non si presenti per la stipula del relativo contratto, l’Amministrazione Comunale, a titolo di penale, incamererà il deposito, salvo il risarcimento di eventuali ulteriori danni che dovessero derivare dalla sua inadempienza.

L’aggiudicazione vincola l’aggiudicatario, ma non impegna il locatore se non dopo la stipula del contratto.

Lo schema contrattuale è proposto dal Comune secondo le forme di legge e in coerenza con contratti analoghi già in essere, la durata del contratto di locazione è prevista in anni sei rinnovabili.

L’Amministrazione Comunale, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di locazione.

Il recesso sarà comunicato all’aggiudicatario a mezzo raccomandata e conseguentemente sarà restituito il deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo.

Tutte le spese connesse al contratto di locazione sono poste a carico del locatario.

Il bene viene locato, come detto all’inizio del presente avviso, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con i lavori di sistemazione, messa a norma degli impianti e quant’altro necessario per lo svolgimento dell’attività dell’aggiudicatario, compresa la volturazione delle utenze presso gli Enti erogatori dei servizi, al proprio nominativo, od all’installazione diretta di nuovi contatori, se necessari, il tutto a carico dell’aggiudicatario stesso.

Jesi, 08.03.2007

 

Il Dirigente del Servizio OO.PP. – Patrimonio
Arch. Dr. Ing. Antonio Ciccarini

 

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